Связаться с редакцией
Почему центры обработки данных решили строить в ЖК?
Какие проблемы возникают при строительстве и эксплуатации дата-центра?
Где в Москве лучше строить коммерческие ЦОДы?
Ежедневно мы генерируем 25 эксабайт данных (примерно 26,8 млрд гигабайт). По подсчетам IDC и Seagate, объем данных к 2025 г. достигнет 175 зеттабайт. Бурно развиваются цифровые сервисы: «Безопасный город», видеонаблюдение, биллинговые системы ЖКХ, новое поколение сетей 5G, «Умный дом». Собранную информацию нужно где-то хранить и обрабатывать.
По данным «Коммерсанта», московские девелоперы сейчас рассматривают возможность размещения небольших ЦОДов в новых ЖК и бизнес-центрах. Предполагается, что во время строительства комплексов в них будут закладывать коммерческие площади под ЦОД на 100–200 серверных стоек.
Парадоксальным образом эта идея звучит одновременно странно и логично. Странно, если застройщики рассчитывают размещать полноценные коммерческие дата-центры на 100–200 стоек. И в то же время логично, если мы говорим о небольших ЦОДах на 10 стоек, которые будут обеспечивать потребности жильцов в хранении и обработке данных. Ниже я рассмотрю оба этих варианта, укажу их плюсы и минусы.
Концепт: коммерческий ЦОД в жилом доме
У этого подхода я вижу сплошные проблемы.
Дата-центр — это объект с высокими требованиями к конструкции здания. Несущая способность свай, стен, перекрытий у гражданских зданий попросту не соответствует нагрузке, возникающей при размещении ЦОДа. Например, несущая способность многоквартирного дома составляет около 300–400 кг/м2, для ЦОДа же требуется не менее 1200 кг/м2.
Как правило, дата-центры размещают в отдельно стоящих зданиях, удаленных от жилой или коммерческой застройки. Это необходимо, чтобы обеспечить безопасность и не допустить не территорию посторонних. А ЦОД в ЖК — это несколько тысяч потенциальных посторонних (жильцов).
Допустим, в дата-центре случился форс-мажор и нужно привезти дополнительное оборудование или топливо для дизельного генератора. Их обычно возят на длинномерных грузовиках. Но в условиях современной московской застройки такой автомобиль вряд ли заедет во двор.
На заметку
Инфраструктура ЖК не подходит для строительства и эксплуатации коммерческого дата-центра. В жилых комплексах плохо организован подъезд к домам, так что грузовой транспорт с оборудованием или дизельным топливом просто не сможет подъехать. По правилам к дата-центру должен быть как минимум один подъезд в любое время суток. А лучше два. К тому же в ЖК нет достаточного электроснабжения, непонятно, как разместить чиллеры системы охлаждения. И вишенка на торте: шум от дизельного генератора будет слышен всему ЖК.
У коммерческого ЦОДа на 100 стоек энергопотребление будет выше, чем у всех жильцов дома вместе взятых. А в случае возникновения перебоев с подачей электричества ЦОД должен будет перейти на питание от резервных источников, чаще всего это дизельная электростанция. Ее необходимо будет время от времени тестировать, эта станция шумит и выпускает выхлопные газы. Жители точно не будут рады такому соседству.
И последнее: сам девелопер вряд ли справится с эксплуатацией ЦОДа, поэтому объект придется отдавать на аутсорсинг или продавать. Застройщик должен будет выстраивать отношения с компанией, отвечающей за эксплуатацию и защиту ЦОДа. За дата-центром будет следить целый отдел: специалисты по кондиционированию, электрике, слаботочным системам и системам безопасности — 7–10 человек.
Концепт: ЦОД как мозги жилого дома
Операторам связи, управляющим компаниям или городским структурам наверняка пригодятся подготовленные помещения в ЖК и бизнес-центрах, в которых можно разместить телекоммуникационное и ИТ-оборудование. Сейчас это оборудование ставят на чердаках или в подвалах жилых домов и, соответственно, эксплуатируют в непростых условиях. Логично установить его в специализированном помещении, заодно там же собирать и анализировать данные, которые генерирует здание. Фактически это будет небольшой дата-центр на 5–7 стоек с менее высокой степенью отказоустойчивости.
Если мы говорим о целом квартале, то не помешает организовать несколько небольших ЦОДов. Эта распределенная сеть коммуникационных узлов позволит быстрее обрабатывать информацию, и ее будет дешевле содержать — не придется тратить деньги на инфраструктуру для передачи данных. Своего рода граничные вычисления (edge computing) на службе обычных людей.
Такие центры значительно проще в эксплуатации, но все равно необходим отдельный специалист, который будет руководить процессом и следить за ЦОДами. Дата-центры, как и в первом варианте, стоит отдать на аутсорсинг. Причем нужно понимать, что зарабатывать на них не получится от слова «совсем». В лучшем случае проект будет окупаться, если добавить еще одну статью расходов в коммунальные платежи жителей дома.
Вывод: инициатива интересная, но лучше осваивать промзоны
Скорее всего, дискуссия о ЦОДах в жилых кварталах возникла на фоне того, что у столичных компаний есть спрос на дата-центры, находящиеся в пешей доступности от метро. Если мы говорим о центрах на 100 стоек и больше, то это однозначно коммерческий проект, который будет зарабатывать на продаже места в ЦОДе или аренде серверных мощностей. Для нужд жилого квартала дата-центр такой мощности будет избыточным.
Вопрос еще в том, кто будет строить такие объекты. Будь это центр на 10 или 100 стоек, у обычной строительной фирмы не хватит компетенций, чтобы его возвести. ЦОД строится по особым стандартам и нормам. Застройщик может создать команду внутри или найти подрядчика, который спроектирует и построит дата-центр. Но, как я уже говорил, дальше гарантированно встанет вопрос эксплуатации.
Все эти вопросы потребуют решения. Я уверен, что в конечном счете проще и дешевле будет выбрать под коммерческий ЦОД площадку отдельно от жилой застройки. Даже в Москве еще есть места, которые можно использовать для строительства дата-центров. После процесса деиндустриализации в столице осталось много пустующих промзон. Зачастую они находятся в пешей доступности от метро. Предложение строить полноценный ЦОД в жилом доме реализуемо, но это будет неудобно всем: и жителям, и девелоперам. И в итоге никто не выиграет.
